不動産の処分

亡くなった親の貸金庫は、中身を確認しないと遺産分割が進まないのに、開けるには相続人全員の同意が要ります。必要書類と流れ、同意が取れないときの公証人の事実実験公正証書までを整理します。

相続で凍結された口座から、遺産分割の前に葬儀費用などを引き出せる預貯金の仮払い制度。引き出せる金額の計算式（残高×3分の1×法定相続分、同一銀行150万円まで）と2つの手続き、相続放棄への影響を計算例つきで解説します。

株式は預金のように解約して現金では受け取れず、相続人名義の証券口座へ移管してから売る順序になります。名義変更の流れ、必要書類、特定口座の取得価額の引継ぎ、相続税の計算例までまとめました。

借地権は相続で承継され、地主の承諾も承諾料も原則不要です。譲渡との違い、名義書換料が慣行であって法的義務でない理由、建物の相続登記でかかる実費を、法令の根拠とあわせて整理します。

山林を相続したら森林法の所有者届出（90日以内・市町村長）と相続登記の2つが必要です。登録免許税の免税、国庫帰属制度の森林の負担金と計算例、相続放棄まで、費用と手続きを整理します。

農地を相続したら、名義変更（登記）とは別に農業委員会への届出が10か月以内に必要です。農地法3条の3の届出義務と過料、登記費用の計算例、手放したいときの国庫帰属まで整理しました。

マンションの相続登記は、専有部分の建物と敷地権(土地の持分)を合算して登録免許税を計算します。敷地権割合の読み方と評価額の調べ方、0.4%の計算例を具体的な数字で解説します。

相続した空き家で3,000万円特別控除を使うには、税務署への添付書類と、市区町村が発行する被相続人居住用家屋等確認書の2本立ての準備が要ります。確認書の取り方と申請先、書類の集め方を整理します。

相続登記費用は確定申告の経費になるのか。賃貸なら不動産所得の必要経費、自宅や売却する空き家なら譲渡所得の取得費に算入と、使途で扱いが分かれる仕組みを国税庁の基準で整理します。

相続した実家を売ると、仲介手数料や譲渡所得税など複数の費用がかかります。400万円超で売買価格の3%＋6万円となる仲介手数料の計算例と、譲渡所得税の仕組み、相続で使える特例までを整理しました。